Asset Management, notre savoir-faire
Grâce à l’expérience de l’équipe nous sommes en capacité de gérer tout type d’actifs démontrant ainsi une polyvalence pour la gestion de bureaux, de centres commerciaux, les plateformes logistiques les centres d’activités ou résidentiels.
Nous intervenons aussi bien pour des actifs à l’unité que dans le cadre de portefeuilles qui peuvent être dits “granulaires”, impliquant une connaissance approfondie des différents marchés immobiliers.
Aussi, la gestion responsable est une source de création de valeur et de pérennité des actifs immobiliers, avec les dimensions environnementales, sociales et de gouvernance (ESG). Nous inscrivons ainsi les immeubles dans un cycle durable et responsable.
L’exigence constitue un pilier essentiel de notre savoir-faire. A toutes les étapes de la valorisation des actifs, nous mettons en œuvre un process rigoureux pour anticiper les risques et pour le déploiement d’acteurs permettant d’assurer la rentabilité des actifs.
Les missions de l'Asset Management
Définition de la stratégie
Définition d’un ou des scénarios permettant de maximiser la performance de l’actif
- Aide à la définition ou à la mise à jour de la stratégie de valorisation des actifs
- Modélisation financière et mis à jour d’un Business Plan pluriannuel
Valorisation commerciale
Optimisation du rendement locatif et maximisation de la vitesse de relocation
- Recommandations relatives à la stratégie commerciale
- Pilotage du processus de commercialisation : supervision des brokers, création des outils, visites, aide au montage financier des opérations commerciales
- Assistance aux négociations financières et juridiques : signature de nouveaux baux, prolongation de baux existants…
Valorisation technique
Création de valeur grâce à une politique de travaux visant à adapter l’immeuble à son marché
Démarche proactive pour un immobilier durable
- Conseil dans l’élaboration et le suivi des programmes travaux (analyse stratégique, suivi financier, suivi du planning, etc.)
- Pilotage des projets de performance énergétique et de certification environnementale
- Coordination des intervenants…
Gestion courante
Sécurisation des revenus existants et fidélisation des locataires
Optimisation des charges pour maximiser les revenus nets et rendre l’actif plus compétitif
- Gestion administrative et réglementaire, représentation du propriétaire Gestion des relations avec les locataires, les autorités locales, etc
- Supervision des interventions de prestataires (PM, TM, comptables, avocats, etc.)…
Gestion financière et reporting
Veille permanente de la rentabilité des actifs
- Suivi des flux financiers et des convenants bancaires (BP / forecasts, trésorerie, ratios, etc.)
- Conception et mise à jour de reportings financiers (trimestriels, annuels, etc.) Communication client
Conseil à la cession
Maximisation des flux à la sortie de l’actif
- Aide à la définition de la stratégie de cession (acquéreurs cibles, prix cible, sélection des brokers, etc)
- Mise en place de la data room et réponses aux Q&A
- Accompagnement dans les négociations avec les acquéreurs potentiels…